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武平縣自然資源局關于妥善處理縣城規劃區內個人及安置地建房歷史遺留問題意見的實施細則
2019-11-06 16:10:29??來源:縣自然資源局  責任編輯:陳梅英  

為認真貫徹執行《武平縣人民政府關于妥善處理縣城規劃區內個人及安置地建房歷史遺留問題的意見》(武政文〔2019〕154號)(下稱《意見》),簡化辦事程序,提高工作效率,結合日常工作實際,制定本實施細則:

一、關于超出批準面積的處理

(一)處理原則

1、只超出批準占地面積,未超出批準建筑面積的,按《土地管理法》相關規定處理;

2、未超出批準占地面積,但超出批準建筑面積的,按《城鄉規劃法》相關規定處理;

3、既超出批準占地面積,又超出批準建筑面積的,按《城鄉規劃法》有關規定處理。

(二)處理辦法

1、建筑占地面積、建筑面積超出批準面積3%以內(含3%)的,按批準面積辦理不動產登記,并在不動產權證書附記欄予以注明。

2、建筑占地面積、建筑面積超出批準面積3%以上且在30%以內(含30%)的,依法予以行政處罰后根據《意見》規定按實際面積辦理不動產登記, 并在不動產權證書附記欄予以注明。對違法行為輕微的,可不予以行政處罰。

3、建筑占地面積、建筑面積超出批準面積30%以上的,按程序上報武平縣縣城規劃區內個人及安置地建房歷史遺留問題處理領導小組(以下簡稱領導小組)研究后,根據研究意見依法處理。

二、關于行政處罰裁量權

(一)對違反《土地管理法》的行為,其行政處罰裁量權按《福建省國土資源廳關于印發〈福建省國土資源行政處罰裁量權執行標準〉的通知》(閩國土資文〔2013〕95號)執行。

(二)對違反《城鄉規劃法》的行為,其行政處罰裁量權分別按以下情況處罰:

1、未按建設工程規劃許可證進行建設,實測建筑面積超出批準建筑面積15%以內(含15%)的,處違建工程造價5%罰款;實測建筑面積超出批準建筑面積15%以上30%以內的,處違建工程造價6%罰款;層高超出設計高度或建筑總高度超高的,按現行整體工程造價1%罰款;建筑立面未按規定建設的按現行整體工程造價1%罰款。層高或建筑總高度超高,且建筑立面未按規定建設的,按現行整體工程造價2%罰款。

2、已取得土地證(或權屬來源材料)未取得建設工程規劃許可證,但有規劃設計圖和建筑單體設計圖且經規劃部門蓋章的,分別情況予以處罰:按設計圖建設且實測建筑面積未超出建筑單體設計圖的,處現行整體工程造價6%罰款;未按圖建設,實測建筑面積超出設計圖建筑面積15%以內(含15%)的,處現行整體工程造價7%罰款;實測建筑面積超出設計圖建筑面積15%以上且30%以內的,處現行整體工程造價8%罰款;層高超出設計高度或建筑總高度超高的,按現行整體工程造價1%罰款;建筑立面未按規定建設的按現行整體工程造價1%罰款。層高或建筑總高度超高,且建筑立面未按規定建設的,按現行整體工程造價2%罰款。

3、已取得土地證(或權屬來源材料)未取得建設工程規劃許可證,又無設計圖紙或未明確規劃要求的,按基底面積三層加正立面二、三層懸挑1.5米(封閉)再加梯間面積為計算標準。實測建筑面積符合計算標準的,處現行整體工程造價8%罰款;實測建筑面積超出計算標準建筑面積15%以內(含15%)的,處現行整體工程造價9%罰款;實測建筑面積超出計算標準建筑面積15%以上30%以內的,處現行整體工程造價10%罰款。

三、關于沒收建筑物回購

1、對2008年1月1日以前建成的違建建筑物,依法作出沒收決定后,由申請人按現行主管部門公布的建筑工程造價進行回購(目前執行的武平縣價格認證中心(武發改價函[2014]1號)文件規定:磚混結構住房建設成本約550元/平方米,框架結構住房建設成本約750元/平方米)。

2、對2008年1月1日以后建成的違建建筑物,依法作出沒收決定后,由申請人按現行市場評估價進行回購。

四、關于補繳相關費用

根據《意見》規定,除收取土地開發成本、土地出讓金外,補繳相關費用是指繳交補辦超批準建筑面積建設工程規劃許可證的相關費用,具體為城市基礎設施配套費、人防費、城市占道費、垃圾處理費(按現行收費標準收取)等。補交總面積的相關費用是指繳交補辦總建筑面積建設工程規劃許可證的相關費用,具體為城市基礎設施配套費、人防費、城市占道費、垃圾處理費(按現行收費標準收取)等。

五、關于處理程序

1、申請:申請人持《縣城規劃區內個人及安置地建房歷史遺留問題處理申請審批表》(見附件)、身份證、土地證(或權屬來源材料)、建設工程規劃許可證復印件、實測面積(土地、房屋)等相關材料到不動產登記窗口申請;

2、初審:不動產登記窗口對申請人材料進行初審;

3、處理:各相關股室(或領導小組)根據相關法律法規及《意見》和本實施細則予以處理;

4、登記:不動產登記窗口根據申請人提供的材料及相關股室或領導小組出具的審核(處理)意見依申請辦理不動產登記。

 

附件:縣城規劃區內個人及安置地建房歷史遺留問題處理申請審批表

 

武平縣自然資源局

2019年9月23日


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